Vuokra-asuntojen kovaan kysyntään saadaan Seinäjoella ensiapua viimeistään vuoden 2025 alussa, sillä Seinäjoen kaupungin vuokra-asuntoyhtiö Sevas Kodit Oy rakennuttaa Itikanmäelle kahdeksankerroksisen kerrostalon. Vaasanradan varteen Kärrääjänkadulle valmistuu yhteensä 82 asuntoa, joista valtaosa on yksiöitä.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (Ara) on myöntänyt elokuun lopussa kohteen rakennuttamiseen korkotukilainan. Lainalla rahoitetaan kohtuuhintaisen vuokra-asumisen rakentamista.
Sevas Kodit Oy:n toimitusjohtaja Sami Siikala kertoo, että Sevas on aloittanut vastaavan kohteen edellisen kerran vuonna 2018. Vielä 90-luvulla kaupungin vuokra-asuntokohteita rakennettiin vuosittain 1–2, 2000-luvulle tultaessa määrä hiipui, ja vuosien 2010 ja 2020 välisenä aikana kohteita valmistui ainoastaan muutama. Samaan aikaan kaupungissa on rakennettu runsaasti vapaiden markkinoiden tuotantoa.
Aloite tuli Karhulta
Sevas ei ole viime vuosina rakennuttanut uusia kohteita, koska sopivaa tonttia ei ole löytynyt. Aran rahoituspäätöksen ehtojen mukaan tontti tulee hankkia alle markkinahintojen.
Seinäjoen kaupungin maanomistus keskusta-alueilla on vähäistä, ja noususuhdanteessa tontit menevät vapaille markkinoille.
– Seinäjoella keskustarakentaminen vaatii melkein aina parkkihallin tai rakenteellisen pysäköinnin. Se tekee rakentamisesta kallista, Siikala selvittää.
Aloite Kärrääjänkadun Ara-rahoitteisen kohteen rakentamisesta tuli viime keväänä tontin omistavalta Jossulla-perheyhtiöltä ja heidän rakennusyhtiö Rakennus K. Karhulta. Aikaisemmin Karhu on rakentanut Kärrääjänkadulle vastaavat kerrostalot suoraan sijoittajille.
Asunnoista on pulaa
Vuokra-asunnot tulevat akuuttiin tarpeeseen. Seinäjoki on kasvanut vuosittain vajaalla tuhannella asukkaalla, samaan aikaan kuitenkin asuntotuotanto on hiipunut.
Seinäjoen kaupunki ja ammattikorkeakoulu ehtivät jo esittää huolensa vuokra-asuntopulasta, joka muodostaa pian tulpan kaupungin kasvulle.
– Kysyntä on meillä kasvanut rajusti, jo ennen kuin rakennusala lähti sukeltamaan. On ollut näköpiirissä, että tarvitsemme joka tapauksessa uusia asuntoja. Käyttöaste vuokrakodeissa on nyt 98 prosenttia, Siikala kertoo.
Työtä hyvään aikaan
Nyt rakennusala on laskusuhdanteessa. Syynä on Ukrainan sodan vauhdittama kustannusten ja korkojen nousu.
Kärrääjänkadun rakentaminen on Karhun mukaan yhtiölle ”äärettömän tärkeä”. Se takaa työtä vähintään 16 kuukaudeksi 30–40 henkilölle sekä vastaavalle määrälle aliurakoitsijoita maakunnan alueella.
– Kyseessä on meille ensi vuoden tärkein työmaa. Se muodostaa viidenneksen liikevaihdosta, Karhu sanoo.
