<p>Suomen yleisin asuntolainojen viitekorko teki helmikuussa hurjan pompun, kun vuoden euribor nousi yli 3,7 prosenttiin ensimmäistä kertaa sitten joulukuun 2008 (I-P 3.3.).</p><p>Korkojen nousun ei uskota jäävän tähän, joten asuntovelallisten piina korontarkistuspäivien lähestyessä jatkuu. Useat pankit ovat ennustaneet, että neljän prosentin raja saavutetaan kesään mennessä ja korot jäävät korkeammalle tasolle pidemmäksi aikaa.</p>.<p>Korkojen nousu on ollut nopeaa, sillä vielä vuosi sitten asuntolainoista maksettiin vain marginaalia. Käänne on tullut kylmänä suihkuna asuntomarkkinoille, vaikka nollakorkoajan tiedettiin päättyvän joskus.</p><p>Moni asunnon ostoa harkitseva on ottanut tuumaustauon, mikä saattaakin olla viisasta. Suomen Pankin mukaan suomalaiset ottivat tammikuussa uusia asuntolainoja vähiten kahteenkymmeneen vuoteen.</p><p>Asuntorakentaminen on lamaannuksissa. Vielä joitakin vuosia sitten kahden käden sormet eivät tahtoneet riittää Seinäjoen keskustan työmaanostureiden laskemiseen. Nyt ei tarvitse pitkälle ynnätä. Toki tahti oli kuumimpina vuosina niin päätä huimaavaa, ettei se olisi voinut jatkua sellaisena muutenkaan vuodesta toiseen.</p><p>Rakennusvalvonnan tilastot kertovat paljon viimeisen vuosien menosta. Vuonna 2018 Seinäjoelle valmistui peräti 833 uutta kerrostaloasuntoa. Vuoden 2022 saldo oli 65 000 asukkaan kaupungille lähempänä normaalia. Uusia kerrostaloasuntoja valmistui 216 kappaletta eli sama määrä kuin vuonna 2021. Ne mahtuvat muutamaan kerrostaloon. Jos kerrostaloasuntojen kysyntä ei tuosta vilkastu, Seinäjoen keskustassa on rakentamattomia tontteja vielä pitkään.</p>.<p>Korkojen nousun toinen puoli on se, että asuntojen hinnat ovat laskeneet. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat Tilastokeskuksen mukaan tammikuussa koko maassa 5,8 prosenttia vuoden takaisesta. Handelsbanken ennustaa hintojen laskevan tänä vuonna peräti seitsemän prosenttia. Sijoitusasuntomarkkinoilla puhutaan kuplan puhkeamisesta.</p><p>Ei siis ihme, että moni kyttää tilannetta katsomosta ja seuraa korkojen ja hintojen kehitystä ennen kuin tekee isoja päätöksiä. Lopulta asunnon todellinen tarve voi ratkaista sen, koska hetki on oikea. Asuntosijoittajat tulevat ja menevät kulloistenkin tuulten mukana, mutta lapsiperhe tarvitsee lisäneliönsä silloin, kun aika on.</p>
