Venäjän hyökkäys nosti rakennusmateriaalien hinnat pilviin – Kokenut yrittäjä vertaa sekavaa tilannetta pankkikriisiin

Rakennusliikkeet eivät uskalla vallitsevassa tilanteessa tehdä kaikista kohteista tarjouksia.

Korona ja sittemmin syttynyt Ukrainan sota tekevät tulevaisuuden näkymistä todella epävarmoja.

. Kaikkien keskeisten rakennusmateriaalien hinnat ovat nousseet. Toimitusajat ovat aiempaa pidempiä ja aivan kaikkea ei saa edes odottamalla.

– Puutavaraa, esimerkiksi parkettia ja saunalauteita, on hankala saada. Nykyään täytyy melkein ottaa, mitä saa eikä sitä, mitä haluaa, Vaasan Rakennuskorjaus Oy:n (VRK) toimitusjohtaja Tom Rabb kertoo.

. VRK ei ole joutunut perumaan kohteita, mutta luovutuspäiviä on siirtynyt.

– Emme ole voineet viimeistellä, jos esimerkiksi sähkökeskuksen toimitus on viivästynyt. Yhteisymmärryksessä on asioita tehty, kyllä rakennuttajatkin tietävät tilanteen, Rabb toteaa.

. Kasvava epävarmuus tekee tarjousten laatimisesta vaativaa. Perinteistä könttäsummaa urakasta on vaikea arvioida, kun materiaalien tulevat hinnat ja saatavuus ovat parhaimmillaankin arvailujen varassa.

– Nyt teemme tarjouksia, joissa on joku ehto. Pidemmässä projektissa yritämme sitoa sopimusehdot johonkin rakennusindeksiin tai asetamme hinnannousulle tietyn prosenttirajan, Rabb taustoittaa.

. Hurjia hinnannousuja VRK tekee enimmäkseen korjaus- ja remonttikohteita. Yritys rakentaa satunnaisesti myös uudiskohteita.

– Keskitymme remonttikohteisiin. Tiedämme aikataulun tarkemmin. Tässä vaiheessa emme harkitse uusia uudiskohteita, Rabb sanoo.

. Ukrainan sota antoi rakennusmateriaalien hintojen nousulle uuden sykäyksen. Silti se on vain jatkumoa, joka on nostanut hintoja 10–15, jopa 20 prosenttia.

– Puulevy on melkein kolme kertaa kalliimpaa kuin vuosi sitten, Rakennus K. Karhu Oy:n toimitusjohtaja Keijo Karhu kertoo.

. Tiettyjen materiaalien saatavuus romahti sodan sytyttyä.

– Jalopuu ja teräs. Niitä tuli paljon sota-alueelta, Karhu toteaa.

. Yrityksen urakkakohteissa on määrätyt materiaalit. Niitä ei ole jouduttu vaihtamaan, mutta hinta on Karhun mukaan ollut jotain aivan muuta kuin ennen.

– Tervaleppää saunapaneeleiksi, se oli tosi ongelmallinen. Tammituotteissa on vaikeuksia, mutta vielä on saatu järjestymään.

. Vuosi on vielä hallittavissa Saatavuusvaikeudet eivät ole Karhun mukaan näkyneet loppuluovutuksissa.

– Olemme joutuneet muokkaamaan työmaan sisäisiä aikatauluja, tekemään asiat eri tahtiin.

. Karhu kokee yrityksen työkannan olevan kohtalainen. Urakoita kuitenkin valmistuu ja uutta olisi saatava tilalle. Tarjouksia uskaltaa tietyin ehdoin tehdä.

– Vuosi on sellainen aika, jonka pystyy jotenkin hallitsemaan. Urakkalaskennan aikana käydään toimittajien, aliurakoitsijoiden ja valmistajien kanssa läpi heidän näkemyksiään ja hintatasoa. Siten pystyy peilaamaan tilannetta ja uskaltaa jättää tarjouksen. Kahden vuoden työmaa, sinne asti ei kukaan tahdo uskaltaa ottaa riskiä.

. Vallitsevan epävarmuuden takana on Karhun mukaan iso joukko toisiinsa kietoutuneita syitä.

– Kauanko sota kestää ja tuleeko uusi korona-aalto? Mihin korot nousevat, entä elinkustannuksista energia ja ruoka? Se vaikuttaa kuluttajakäyttäytymiseen, joka vaikuttaa rakentamiseen. Se vaikuttaa työllisyyteen. Syksyn palkkakierroksillakin on vaikutusta. Hirveän monisäikeinen juttu.

. Yksityisten rakennuttajien kanssa urakkaehdot on aina neuvoteltavissa. Julkisen sektorin urakoihin tarjottaessa on noudatettava tilaajan asiapapereita.

– Voisi olla hyvä perustaa työryhmä selvittämään urakoitsijan ja tilaajan välistä sopimusta. Millä keinoin saataisiin tilanne, vaikka määräaikaisesti, helpommaksi eri osapuolille. Sellaisen tekeminen ei tapahdu yhtäkkiä, Karhu sanoo.

. Kuinka syvä ahdinko on edessä, sitä ei tiedä kukaan. Karhu yrittää arvioida.

– Nyt ei näytä yhtä pahalta kuin ennen 90-luvun laman sekasortoa. Pankkikriisissäkin mentiin alas. Näyttäisi, että mentäisiin sille tasolle.

. Ongelma ei ole pelkästään rakentajien Rakennusalan yritysten edunvalvojassa Rakennusteollisuus RT Ry:ssä koetaan nykyisen tilanteen olevan poikkeuksellinen.

– Jo kesälomien jälkeen on näkymissä hämärää, saati sitten kauempana, pääekonomisti Jouni Vihmo sanoo.

. Vihmon mukaan rakennusala on aina ollut suhdanneluonteinen ala.

– Akuutein ongelma on nyt kustannusten arvaamattomuuden kohdalla. Rakennusyhtiön täytyisi tietää, millaiseen kysyntätilanteeseen ja millaisin kustannuksin esimerkiksi 2–5 vuoden aikana rakentuva kerrostalo syntyy.

. Vihmon mielestä on selvää, että osa hankkeista siirtyy tai jää kokonaan unholaan. Tilanteesta on myös toistaiseksi selvitty vähemmällä kuin sodan sytyttyä pelättiin.

– Uusia materiaalikanavia on syntynyt.

. Vihmon mukaan ongelma ei ole pelkästään rakentajien.

– On tilaajankin ongelma, jos ei pystytä tarjoamaan tai materiaalia ei ole. Silloin ei koulua, tietä tai asuntoa rakenneta.

. Rakennusala työllistää suoraan lähes 200 000 ihmistä. Julkisella sektorilla on keskeinen rooli, jos rakentaminen halutaan pitää pyörimässä yhteiskunnan kannalta.

– Rakentamisen yleisistä edellytyksistä, luvituksesta ja tonttitarjonnan sujuvuudesta, huolehtiminen on halpaa. Vihmo sanoo.

. Vihmo sanoo yrityksillä olevan vielä rakennettavaa. Epävarmuus liittyy loppuvuoteen ja etenkin ensi vuoteen.

– Alalle tulee tulonmenetyksiä kaikissa skenaarioissa. Niissäkin, joissa sota loppuu nopeasti ja talouden kriisi ratkeaisi.

. Sodan loppumisellakin on vaikutuksensa.

– Keski-Euroopassa on valtava rakennustarve. Materiaalihinnat eivät laske eikä ulkomaisen työvoiman saatavuus ainakaan lisäänny.

Wed, 7/6

Kirjaudu sisään

Wed, 7/6

Venäjän hyökkäys nosti rakennusmateriaalien hinnat pilviin – Kokenut yrittäjä vertaa sekavaa tilannetta pankkikriisiin

Jaa artikkeli

Haluatko lukea artikkelin?

Tilaa Ilkka-Pohjalaisen uutiskirje

Katuosoitteet

Puhelin