Lupa kysytty – Harvinainen vierailu hylätyssä pohjalaistalossa oli näky: "Autiotalo herätti sisimmästäni löytöretkeilijän"

Tuhannet autiotalot houkuttelevat ihmisiä puoleensa. Saimme luvan kurkistaa yhteen niistä. Videota kuvatessa oli kutkuttava tunnelma.

– Autiotalo herätti sisimmästäni löytöretkeilijän, toimittaja Jari E. Hakala kertoo kuvauskokemuksestaan.

Tiivistimme seikkailun alle kolmen minuutin videoon. Tallensimme elävää kuvaa kohteesta, josta elämä on kaikonnut muualle.

Selvitimme myös, miten autiotalon omistaja pääsisi eroon kiinteistöverosta.

. Autiotalossa vierailuun tarvitaan aina kiinteistön omistajan lupa. Pohjanmaan poliisilaitoksen viestintäpäällikkö kertoo, mistä on kyse, jos asumattomassa autiotalossa käy ilman lupaa.

– Lähtökohtaisesti tutkitaan varkautena tai varkauden yrityksenä.

Jos autiotaloon mennään rikkomaan paikkoja, kyseessä on Appelin mukaan vahingonteko tai törkeä vahingonteko. Tutkinnassa asia tarkentuu.

Autiotaloihin murtautumiset ja niissä tehty ilkivalta on melko harvinaista.

– Silloin yleensä on jokin varkaus mielessä, kun murtaudutaan jonnekin.

Pohjanmaalla ja Etelä-Pohjanmaalla on tuhansia asuntoja omakoti- ja paritaloissa, joissa ei ollut asuttu vakituisesti vuonna 2021. Sen kertoi haku Tilastokeskuksen sivuilta. Osa näistäkin taloista on autioita tai autioitumassa.

Autiotaloja puretaan joko omatoimisesti tai tätä työtä tekevien yritysten palveluna. Omatoimipurkajat vievät esimerkiksi Seinäjoen seudulla rakennusjätettä Lakeuden Etappiin. Viestintäpäällikkö Hannele Lyytikäinen-Käpin mukaan purkutaloista tulevien rakennusjätteiden määrä on pysynyt melko vakiona.

Lakeuden Ympäristöhuolto Oy on yksi niistä yrityksistä, jotka purkavat muun muassa autiotaloja. Toimitusjohtaja Timo Hirsimäki vertaa omakotitalon purkukustannusten hintaa autokauppaan.

– Oletko ostamassa Ladaa vai Mersua? Mahdoton antaa arviota.

Kun määrittelemme esimerkkikohteen rintamamiestaloksi, jonka jokainen osaa jotenkuten hahmottaa, Hirsimäki antaa varovaisen arvion: kymmeniätuhansia euroja.

– Haitta-ainekartoitus voi kohteesta riippuen maksaa yksistään tuhannesta viiteenkymmeneentuhanteen euroa ja enemmänkin.

Hirsimäen mukaan autiotalojen määrä purkukohteina on pysynyt kutakuinkin samoissa viime vuodet. Jonkin verran on havaittavissa kausiluonteisuutta.

Mitä pitää tehdä, että autiotalosta ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa?

Rakennuksen käyttämättömyys tai vähäinen käyttö ei sinänsä alenna sen kiinteistöveroa.

– Päinvastoin, mikäli vakituisessa asuinkäytössä olevan rakennuksen ilmoitetaan siirtyneen vapaa-ajan käyttöön, siihen aletaan soveltaa vakituisten asuinrakennusten veroprosentin sijaan muiden asuinrakennusten veroprosenttia, niin sanottua vapaa-ajan asunnon veroprosenttia, veroasiantuntija Mikko Rongas kertoo.

– Paras keino päästä eroon täysin tarpeettoman ja käyttämättömän autiotalon kiinteistöverosta on purkaa se. Rakennuksen purkamiseen on haettava lupaa kunnan rakennusvalvonnalta.

Onko autiotalojen kiinteistöverosta mahdollista saada alennus?

Rongaksen mukaan alennusta ei saa pelkästään sillä perusteella, että rakennus on jäänyt käyttämättä.

– Rakennuksen varustetaso ja kunto otetaan kuitenkin huomioon sen arvostamisessa.

Mikäli rakennuksesta on esimerkiksi katkaistu sähköt tai vesi, alentaa se rakennuksen verotusarvoa. Samoin rakennuksen vaurioituminen, esimerkiksi homevauriot, voidaan ottaa huomioon arvostamisessa.

– Väistämättähän rakennus vaurioituu, mikäli sitä ei lämmitetä ja huolleta.

Vaurioiden vaikutus verotusarvoon otetaan huomioon tapauskohtaisesti annetun selvityksen perusteella. Normaali rakennuksen kuluminen, sen aiheuttamat huoltotarpeet ja arvon alentuminen otetaan automaattisesti huomioon verotusarvoa laskettaessa vuosittain tehtävän ikäalennuksen perusteella.

– Vaurioista aiheutuva alennus tehdään siis ikäalennuksen lisäksi, Rongas toteaa.

Mikäli rakennus ei ole käytössä ja se on vaurioitunut korjauskelvottomaksi, voi siitä tehtävä alennus olla jopa 100 %. Tällöin rakennus näkyy edelleen kiinteistöverotuksessa, mutta sillä ei ole arvoa, jonka perusteella tulisi maksettavaksi kiinteistöveroa.

Rakennuksen purkaminen ei vaikuta tontin kiinteistöveroon.

Maastotietokanta – mitä se pitää sisältää rakennuksista?

Maanmittauslaitoksen rekisteripäällikkö Kaisa Lehtikankaan mukaan Maastotietokannasta tuotetaan erilaisia tuotteita kuten esimerkiksi kartat.

– Maastotietokannassa rakennukset kuvataan, jos ne ovat maastossa ja täyttävät meidän tiedonkeruun kriteerit, Lehtikangas kertoo. Kriteereissä vaikuttaa merkittävästi esimerkiksi rakennuksen koko. Alle kymmenen neliömetrin kokoisia ei kuvata.

Rakennusten luokitus Maastotietokantaan tulee pääsääntöisesti Digi- ja väestötietoviraston ylläpitämästä rakennus ja huoneistorekisteristä. Maastotietokannan rakennustietoja päivitetään ilmakuvausten perusteella, ja niitä tehdään Lehtikankaan mukaan kolmen vuoden välein. Rakennuksia päivitetään myös kuntien ilmoitusten mukaan jatkuvasti – esimerkiksi, kun on myönnetty rakennuslupa tai vastaavasti, jos rakennus on purettu.

– Mikäli jonkun rakennuksen havaitaan hävinneen ilmakuvauksen kuvasta, niin rakennus poistetaan maastotietokannasta. Maastotietokannan rakennustietoja ei ole tilastoitu siten, että olisi mahdollista ajaa tilastot esimerkiksi, kuinka paljon rakennuksia on poistettu tai kuinka paljon on tullut uusia rakennuksia.

Kirjaudu sisään

Lupa kysytty – Harvinainen vierailu hylätyssä pohjalaistalossa oli näky: "Autiotalo herätti sisimmästäni löytöretkeilijän"

Tilaa Ilkka-Pohjalaisen uutiskirje